Gerente de Ativos Imobiliários

Horário de trabalho

• Os gestores de ativos imobiliários trabalham em tempo integral, com possibilidade de jornadas longas ou trabalho fora do horário comercial. Eles podem precisar realizar visitas frequentes aos locais para inspecionar imóveis, reunir-se com empreiteiros, proprietários, corretores ou moradores. Não é incomum que as reuniões ocorram fora do horário normal de trabalho. 

Funções típicas

• Analisar imóveis à venda e decidir sobre as compras
• Levando em consideração os valores atuais e potenciais, as oportunidades de crescimento, as questões de zoneamento, os padrões de tráfego e outras questões com impacto a longo prazo
• Comprar imóveis residenciais ou comerciais ou trabalhar com corretores para realizar as transações
• Revisão de contratos, extratos do HUD e documentos de fechamento 
• Coordenar com empreiteiros e outras empresas terceirizadas os trabalhos de reparo ou reforma que aumentem o valor do imóvel
• Contratação de administradores imobiliários para supervisionar a gestão diária de aluguéis residenciais e comerciais
• Controlar as despesas e procurar maneiras de reduzi-las
• Reunir-se com proprietários, investidores, credores, empregadores ou outras partes interessadas para discutir estratégias, metas e gestão de riscos
• Garantir que os imóveis sejam bem conservados e utilizados para os fins a que se destinam
• Revisão ou alteração de contratos de locação e arrendamento para mitigar responsabilidades
• Mitigar o risco de perdas decorrentes de danos, garantindo uma cobertura de seguro adequada
• Compreensão das normas legais e tributárias aplicáveis relacionadas a investimentos
• Manter um portfólio diversificado de ativos com uma boa combinação de imóveis residenciais e comerciais, incluindo casas para aluguel, condomínios, apartamentos, escritórios alugados ou imóveis para aluguel por temporada 
• Analisar carteiras e identificar títulos a serem vendidos 

Responsabilidades adicionais

• Acompanhar os mercados para maximizar os lucros na venda e economizar na compra
• Assistir ao noticiário para se manter a par das tendências que influenciam os preços de compra e venda
• Elaboração de relatórios com previsões de receita ou prejuízos, com base em pesquisas de mercado relevantes

Competências interpessoais

• Capacidade de trabalhar de forma autônoma
• Excelentes habilidades organizacionais
• Objetividade 
• Paciência
• Persuasivo 
• Negociando
• Resiliência e serenidade 
• Engenhosidade 
• Competências para coordenar e orientar atividades
• Bom senso e capacidade de tomada de decisão
• Excelentes habilidades de comunicação, incluindo redação e oratória

Competências técnicas

• Perspicácia financeira
• Bons conhecimentos de matemática 
• Conhecimento dos mercados imobiliários
• Sólidas habilidades de pesquisa 
• Conhecimento dos anúncios do MLS
• Conhecimento das leis locais, estaduais e federais aplicáveis e das questões tributárias
• Conhecimento de softwares de gestão imobiliária, como o SARRA ou o Yardi Breeze

• Bancos
• Órgãos governamentais
• Companhias de seguros
• Fundos de investimento
• Corretoras de crédito imobiliário
• Organizações sem fins lucrativos
• Empresas privadas
• Empresas imobiliárias e de administração de imóveis
• Empregos autônomos

Os gestores de ativos imobiliários têm a obrigação de administrar os imóveis em nome de seus empregadores, que são os proprietários, mas delegam essa responsabilidade a gestores de confiança. Como ativos, espera-se que esses imóveis gerem lucro; portanto, cabe aos gestores garantir que isso aconteça, tomando cuidado ao decidir quais imóveis comprar, quanto pagar e quando vender para maximizar o retorno. Basta dizer que há potencial para estresse! Os gestores de ativos devem estar atentos e atualizados sobre os fatores econômicos que podem afetar os lucros. 
 
Assim que um imóvel é adicionado ao portfólio de um cliente, o gestor precisa garantir que ele seja bem cuidado e que receba toda a manutenção necessária para mantê-lo seguro, atraente e pronto para ser colocado no mercado quando chegar a hora. Enquanto esses ativos estão sob sua gestão, eles geralmente são alugados ou arrendados a inquilinos, o que traz o estresse adicional de garantir que essas pessoas sejam bem tratadas pelos administradores do imóvel, mas também responsabilizadas por quaisquer danos causados. As receitas de aluguel e arrendamento precisam ser recebidas em dia, os problemas devem ser relatados e resolvidos prontamente, e os trabalhadores contratados precisam ser cuidadosamente avaliados. Todas essas tarefas podem exigir horas extras ou reuniões após o expediente. Naturalmente, há também muitas viagens envolvidas, já que os gerentes dirigem de um local para outro. 

O mercado imobiliário está em constante mudança, com inúmeros fatores que influenciam os preços das moradias em comunidades específicas, estados e em nível nacional. As flutuações econômicas podem fazer com que os preços dos imóveis subam ou caiam significativamente. Quando os preços estão baixos, é um bom momento para os investidores adquirirem novos imóveis a preços relativamente acessíveis; quando os preços estão altos, é um bom momento para vender e lucrar! 
 
Os gestores de ativos imobiliários estão cientes de que muitos trabalhadores mais jovens estão adiando a compra de casas e, portanto, precisam alugá-las. Esse é o momento perfeito para investir em imóveis que possam ser alugados, essencialmente fazendo com que outra pessoa pague a hipoteca por meio do aluguel mensal. Quando a casa finalmente for vendida, haverá um lucro enorme para os investidores. 
 
Acompanhar as taxas de hipoteca e comprar quando elas estão baixas é uma boa prática, e as taxas atuais estão em níveis recordes de baixa. Enquanto isso, a pandemia da COVID-19 mudou as práticas de trabalho, levando alguns investidores a buscar opções de imóveis comerciais além de escritórios. Imóveis na área médica e de ciências da vida tornaram-se agora um novo setor em alta para os gestores de ativos explorarem. 

Os gestores de ativos imobiliários devem possuir um conjunto diversificado de habilidades para se destacarem. Para começar, é importante sentir-se à vontade para comprar e vender imóveis físicos, o que difere de outros tipos de vendas. Os riscos são elevados, o que significa que há muito mais incertezas com as quais algumas pessoas não se sentem confortáveis. São necessários nervos de aço e uma ética de trabalho muito prática, características que podem ter sido desenvolvidas desde a infância. 
 
Os gestores de ativos podem ter se saído bem na escola, sido líderes de equipe, organizado atividades e parecido extrovertidos e muito proativos. São pessoas dinâmicas e influentes que não se importam em dedicar muitas horas para fazer as coisas acontecerem. Ao mesmo tempo, devem ser objetivos, calculistas e imparciais em seus processos de tomada de decisão. Alguns podem ter tido contato precoce com oportunidades empreendedoras, ou criado essas oportunidades para si mesmos, em vez de ficar esperando que algo acontecesse!